房地產企業的項目開發主要包括這樣幾個階段，即可行性調研階段、銷售階段、竣工交付階段以及成本結算階段。其在進行土地增值稅清算的過程中，需要從幾個角度把握要點與核心。

一、房地產企業的土地增值稅清算必須嚴格恪守相關原則及政策要求。

在房地產企業進行項目開發的過程中，必須秉承企業利益最大化、營銷策劃方案最優化、設計最優化以及成本控制最佳的原則。倘若項目當中含有增值率低于20%的普通住宅，那么就可以利用土地增值稅免征政策，為企業帶來優惠。

二、選擇合理的分攤方式。

建筑面積占比法和土地面積占比法，是目前房地產企業當中比較常見的成本費用分攤方法，對于不同類型的房地產企業，其可以完全根據自身的特點來進行選擇和使用。具體來說，如果在同一個清算單位內，容積率差距比較大的情況下，可以使 ……